Hrvatska od 7. srpnja uvodi novi zakon o agencijama za nekretnine s jačom zaštitom kupaca

Ažurirani hrvatski Zakon o posredovanju u prometu nekretnina stupa na snagu 7. srpnja, uvodeći stroža pravila za agencije i posrednike s ciljem veće transparentnosti, jače zaštite potrošača i suzbijanja nezakonitog poslovanja na tržištu. Propis zamjenjuje pravila na snazi od 2007. i utječe na kupce, prodavatelje, najmodavce, najmoprimce i agente.

Predstavnici Hrvatske gospodarske komore (HGK) navode da zakon jasnije uređuje odnose među svim stranama uz veći nadzor. Ključne promjene uključuju znatno veće kazne za nezakonito posredovanje, veće zahtjeve za profesionalno osiguranje od odgovornosti, jasnije ugovorne obveze te obvezni etički kodeks. Potrošačima se savjetuje da prije korištenja usluga provjere je li agencija upisana u službeni javni registar, a osobe koje su položile stručni ispit više ne mogu poslovati samostalno osim ako su zaposlene u ovlaštenom društvu.

Zakon uvodi i strože standarde za one koji vode agencije, uključujući mjere kojima se sprječava da njima upravljaju osobe s kaznenom evidencijom. Agencije više ne smiju oglašavati nekretninu bez potpisanog ugovora o posredovanju s vlasnikom te mogu naplatiti proviziju tek nakon potpisivanja takvog ugovora, čime se sprječava naplata samo za organizaciju razgledavanja.

Predstavnici struke upozoravaju da širi izazovi ostaju. Cijene će vjerojatno nastaviti rasti, iako neravnomjerno po regijama, dok broj transakcija pada zbog pritiska na priuštivost. Stručnjaci ističu ograničenu ponudu stanova, osobito uz jadransku obalu gdje turizam smanjuje dostupnost domova za lokalno stanovništvo, kao i nerealna cjenovna očekivanja nekih prodavatelja.